【改修計画・設計】東京近郊でマンション等大規模修繕コンサルタント「S&Bパートナーズ設計」

改修計画・設計

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Let’s consider what kind of repair work is necessaryどんな改修工事が必要なのか検討しましょう

大規模修繕は法律によって義務づけられ、12年に一度を目安に行われますが、どのマンションでも同じ工事をするのではありません。
適切な調査の元で、それぞれに適した改修計画を立てて設計を行い、それに基づいて進めていきます。
また工事には大きな費用がかかりますので、資金計画も重要です。

東京近郊・関東地区を中心に大規模修繕工事のコンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計では、
大規模修繕工事における改修計画・設計においても専門的なアドバイスが可能です。
お困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。

改修設計業務

改修設計業務

大規模修繕工事の基本は経年劣化の補修ですが、劣化の度合いや居住者の希望などによって工事内容や仕様、行う範囲が変わってきます。また資産価値の維持・向上のための改修も、居住者の年齢層などにより異なるでしょう。そこで、マンションごとに適した改修計画を立て、設計することが大切になります。

初めに改修設計業務全体のスケジュールを組み、それに沿って業務を進行します。そして建物調査診断の結果を元に、ご予算をふまえて修繕計画を立案。必要な工事範囲や内容を選択し、「基本的な改修の計画」と「改良・改善すべき項目」を検討します。

併せて設計予算書を作成。管理組合・修繕委員会の予算に合わせて調整した上で、実施する工事の改修仕様書・図面などを完成させます。

改修設計業務のおもな流れと対応内容

改修設計業務は、次のステップで進めていきます。S&Bパートナーズ設計では、基本設計から各種書類の作成、説明会の開催まで、専門知識を元に適切なアドバイスが可能です。どうぞお気軽にご相談ください。

  1. STEP01基本設計

    基本設計

    まず全体工程のスケジュールを立て、建物調査診断の結果を元に工事項目や工事範囲、仕様を検討し、策定します。この際には設計予算との調整を行い、最終的には優先順位を付けて決定。併せて、改良・改善工事についても検討・決定します。

  2. STEP02設計予算書の作成

    設計予算書の作成

    工事項目ごとに建物の各部位において必要な工事数量を算出する「数量積算」を実施。これに、実勢に近い工事単価を入れ、「設計予算書」を作成します。さらに「予算検討書」を作成し、管理組合・修繕委員会と予算を調整します。

  3. STEP03実施設計

    実施設計

    設計予算書を元に検討・決定した、実施する改修工事の仕様書を作成します。また見積に必要となる工事範囲の図面や、工事内容に基づく詳細図面、見積を依頼するための「見積要項書」も作成が必要です。

  4. STEP04設計説明会の開催

    設計説明会の開催

    修繕工事計画の内容を端的にまとめた書面を居住者へ配布し、設計説明会を開催。一般居住者にもわかりやすいよう、図面や写真などを使用して丁寧に説明します。

S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容

S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容

S&Bパートナーズ設計では、大規模修繕工事において、建物調査診断から改修計画・設計、施工業者選定・工事監理、また長期修繕計画・竣工後点検(アフターサポート)まで一貫したサポートを行っています。専門的な知識・ノウハウを元に、マンションごとに適したご提案をいたします。

S&Bパートナーズ設計の業務内容についてくわしくは、以下のページにてご確認いただくことが可能です。これまでの豊富なコンサルタント実績も、ぜひご覧ください。

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建物調査診断業務

建物調査診断業務

基本設計から各種書類の作成、説明会の開催まで、豊富な実績とノウハウを持つS&Bパートナーズ設計にお任せください。

改修計画・設計

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アンケート調査から図面での事前調査、現地調査、また報告説明会の開催まで、建物調査診断に関するさまざまな業務を専門的な視点でお手伝いします。

施工業者選定業務

施工業者選定業務

プロの目線で施工業者を選定。
着工前の施工業者への指導を行うことでより安全で安心な施工を行うことが可能です。

工事監理

工事監理

施工業者の選定だけでなく、工事中の監理、竣工後の点検まで
長期的にサポートいたします。

長期修繕計画

長期修繕計画

マンションの老朽化を防止し資産価値を維持・向上させるため、10~30年程度の期間を見据え、また経年によって必要な工事項目は変化するため、定期的な見直しを行います。

竣工後点検(アフターサポート)

竣工後点検(アフターサポート)

大切なマンションを老朽化から守り、
専門的な知識・ノウハウを活かしてあらゆる場面で適切なアドバイスを
させていただきます。