【建物調査診断】東京近郊でマンション等大規模修繕コンサルタント「S&Bパートナーズ設計」

建物調査診断

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Check the deterioration status建物の劣化状況をお調べします

マンションの大規模修繕工事を進めるにあたっては、まず建物の劣化状況を把握することが必要です。
現在の状態を知ることで、必要な工事やそれに伴う予算などを計画できるからです。

こちらでは、東京近郊・関東地区を中心に大規模修繕工事のコンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計が、
建物調査診断についてくわしくご紹介します。
大規模修繕工事・マンション管理については、お気軽にS&Bパートナーズ設計までご相談ください。

建物調査診断を行うことで問題点を明らかに

建物調査診断を行うことで問題点を明らかに

建物調査診断とは、大規模修繕工事における第一のステップだと言えます。居住者へのアンケート調査をはじめ、現地での目視や触診、打診による調査や専用の検査器具を用いた試験を行い、問題点を把握します。

この結果を調査報告書にまとめ、居住者へ報告会を開催。なぜ大規模修繕工事が必要なのかを理解してもらいます。調査方法には、目的別に以下のものが挙げられます。

目的 調査方法
現状の把握

【事前調査】

  • 書類調査
    竣工図面、修繕履歴などの確認
  • 管理組合へのヒアリング
    すでに生じている問題点や方針などの確認
  • 居住者および区分所有者に対するアンケート調査
    この結果を元に、修繕項目の優先順位や仕様のグレード、改良項目などを検討
各部位の劣化状況
および分布の把握

【目視・打診による調査】

  • 壁面調査
  • 屋上などの防水調査
  • バルコニー立入調査
  • 共用部調査
  • 金属部調査
  • 建具類調査
  • 外構、駐車場、駐輪場の調査
全体の劣化状況傾向の
詳細な把握・診断

【機械による調査】

  • 外壁塗膜付着力試験
  • タイル付着力試験
  • コンクリート中性化深度試験
  • シーリング材物性試験

建物調査診断業務の流れ

建物調査診断は、次のステップで進めていきます。S&Bパートナーズ設計では、アンケート作成から各種調査、報告説明会の開催まで、豊富なノウハウを元にしっかりサポートいたします。どうぞ安心してお任せください。

  1. STEP01アンケート調査

    アンケート調査

    「外壁からの漏水はないか」「バルコニーの劣化はどのような状況か」ほかいくつかの項目を組み込んだアンケートを用いて、居住者への調査を行います。併せて、共用部の不具合や改良・改善についての要望も聞き取ります。

  2. STEP02現地調査

    現地調査

    事前に竣工図面や修繕履歴などを資料で確認した上で、目視・触診・打診による以下の現地調査を行います。

    • 建物共用部建築調査
    • 各住戸専用バルコニーへの立ち入り調査
    • 給排水設備調査
    • 電気設備調査
    • 消防設備調査 ほか
  3. STEP03検査機器を用いた各種試験・調査

    検査機器を用いた各種試験・調査

    さらに詳細に劣化状況を調べるために、以下の各種試験・調査を、検査機器を用いて行います。必要に応じて、赤外線やロボットなどの特殊な機器を使用します。

    • 塗膜付着力試験
    • タイル付着力試験
    • コンクリート中性化深度測定試験
    • シーリング物性試験
    • コンクリート簡易圧縮強度測定試験
    • 給排水設備詳細試験 ほか
  4. STEP04調査報告書の作成

    調査報告書の作成

    アンケート調査や現地調査、検査機器を用いた各種試験・調査で得た写真やデータを、調査報告書にまとめます。それぞれの劣化状況や問題点を洗い出し、改修基本仕様提案書を作成します。

  5. STEP05調査診断報告会の開催

    調査診断報告会の開催

    調査報告書の内容を端的にまとめた書面を、居住者へ配布して状況を報告します。また、より深く理解してもらうために説明会を開催。調査結果や写真など見てもらいながら、わかりやすく説明します。

    大規模修繕工事に対する居住者の意識を高め、工事への認識・理解を深めることが目的です。

S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容

S&Bパートナーズ設計のマンション大規模修繕コンサルタントによる業務内容

S&Bパートナーズ設計では、建物調査診断から改修計画・設計、施工業者選定・工事監理、また長期修繕計画・竣工後点検(アフターサポート)まで、大規模修繕工事の一貫したサポートが可能です。豊富なコンサルタント実績を元に、専門的な知識・ノウハウを活かしたアドバイスをご提供します。

S&Bパートナーズ設計の業務内容についてくわしくは、以下のページにてご案内しています。これまでの実績についても、どうぞご覧ください。

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建物調査診断業務

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基本設計から各種書類の作成、説明会の開催まで、豊富な実績とノウハウを持つS&Bパートナーズ設計にお任せください。

改修計画・設計

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アンケート調査から図面での事前調査、現地調査、また報告説明会の開催まで、建物調査診断に関するさまざまな業務を専門的な視点でお手伝いします。

施工業者選定業務

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プロの目線で施工業者を選定。
着工前の施工業者への指導を行うことでより安全で安心な施工を行うことが可能です。

工事監理

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施工業者の選定だけでなく、工事中の監理、竣工後の点検まで
長期的にサポートいたします。

長期修繕計画

長期修繕計画

マンションの老朽化を防止し資産価値を維持・向上させるため、10~30年程度の期間を見据え、また経年によって必要な工事項目は変化するため、定期的な見直しを行います。

竣工後点検(アフターサポート)

竣工後点検(アフターサポート)

大切なマンションを老朽化から守り、
専門的な知識・ノウハウを活かしてあらゆる場面で適切なアドバイスを
させていただきます。